Vender casa en Tortosa
de les Terres de l'Ebre
Quant et costarà realment comprar un habitatge usat a Catalunya?
Impostos, notaria, registre i gestoria calculats al detall — per endavant i sense sorpreses.
Sap quants impostos pagaràs abans de signar?
Comprar un habitatge de segona mà a Catalunya implica pagar l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), les despeses de notaria, el registre de la propietat i, si hi ha hipoteca, la gestoria. En conjunt, suposen entre un 10% i un 13% addicional sobre el preu pactat.
Amb aquesta calculadora pots conèixer l'import exacte de cada partida en qüestió de segons, sense esperar pressupostos ni anar a cegues.
- ITP al tipus general i als tipus reduïts vigents a Catalunya
- Honoraris de notaria (aranzel oficial actualitzat)
- Aranzels del Registre de la Propietat
- Despeses de gestoria si hi ha finançament hipotecari
- Resum total detallat i exportable
- 100% gratuïta, sense registre ni cap compromís
Calculadora de despeses de compravenda
Habitatge usat · Catalunya · 2025
Introdueix el preu pactat que constarà a l'escriptura pública
Si tens dubtes sobre quin t'aplica, consulta'ns
Les tarifes de notaria i registre varien lleugerament per demarcació
Desglossament de costos
⚠️ Càlcul orientatiu basat en els aranzels i tipus impositus vigents a Catalunya (2025). Les despeses exactes depenen del notari designat, de l'estat registral de l'immoble i de les condicions particulars de cada operació. Consulta'ns per obtenir una valoració personalitzada.
📲 Tens dubtes sobre el teu cas? Els nostres assessors t'acompanyen sense cost.
Parla amb un assessorQuines despeses comporta la compra d'un habitatge usat a Catalunya?
A diferència dels habitatges nous —gravats per l'IVA (10%) i l'Impost d'Actes Jurídics Documentats (AJD)— els habitatges de segona mà tributen per l'ITP, un tribut cedit a les comunitats autònomes. A Catalunya, el tipus general és del 10%, si bé existeixen reduccions per a col·lectius específics.
1. Impost de Transmissions Patrimonials (ITP)
És la despesa més important de la compravenda d'un habitatge usat. Es calcula sobre el valor de referència cadastral o el preu escripturat, el que sigui superior. Els tipus vigents a Catalunya per a 2025 són:
| Supòsit | Tipus | Condicions |
|---|---|---|
| Tipus general | 10% | Qualsevol comprador, qualsevol preu |
| Família nombrosa | 7% | Habitatge habitual, preu ≤ 350.000 € |
| Compradors joves (≤ 33 anys) | 5% | Habitatge habitual, preu ≤ 300.000 €, base imposable IRPF ≤ 30.000 € |
| Discapacitat ≥ 65% | 5% | Habitatge habitual, preu ≤ 300.000 € |
| Gran dependència | 7% | Habitatge habitual, preu ≤ 350.000 € |
2. Despeses de notaria
El notari aixeca l'escriptura pública de compravenda. Els seus honoraris estan regulats per aranzel oficial (Reial Decret 1426/1989) i es calculen en funció del valor de l'operació. En una compravenda típica d'entre 100.000 € i 300.000 €, les despeses de notaria oscil·len entre 600 € i 1.100 €.
3. Inscripció al Registre de la Propietat
Un cop signada l'escriptura, cal inscriure el canvi de titularitat. Els aranzels registrals (RD 1427/1989) suposen aproximadament la meitat de les despeses de notaria, entre 300 € i 600 € en la majoria d'operacions.
4. Gestoria (si hi ha hipoteca)
Quan la compra es financia amb una hipoteca, el banc exigeix habitualment una gestoria per tramitar l'AJD hipotecari, inscripció del préstec i les comunicacions fiscals. El cost habitual és d'entre 300 € i 500 €.
Preguntes freqüents sobre les despeses de compravenda
Qui paga l'ITP en una compravenda, el comprador o el venedor?L'ITP el paga sempre el comprador. El venedor, per la seva banda, haurà de tributar per la plusvàlua municipal (IIVTNU) i, si escau, per la guany patrimonial a l'IRPF. Les despeses de notaria s'acostumen a pactar entre les parts, tot i que la pràctica habitual a Catalunya és que cadascú pagui la còpia que li correspon.
Com sé si puc aplicar-me el tipus reduït del 5% de l'ITP?Per beneficiar-te del tipus reduït del 5%, has de complir simultàniament els requisits d'edat (≤ 33 anys en el moment de la compra), que l'habitatge sigui la teva residència habitual, que el preu no superi els 300.000 €, i que la teva base imposable a l'IRPF de l'any anterior no superi 30.000 € en tributació individual (48.000 € en conjunta). Si tens dubtes, consulteu-nos i t'assessorem sense cap cost.
El preu escripturat pot ser inferior al valor de referència cadastral?Des de 2022, Hisenda utilitza el valor de referència cadastral com a base mínima per calcular l'ITP. Si el preu pactat és inferior a aquest valor, l'impost es liquidarà sobre el valor cadastral. Per evitar sorpreses, és recomanable consultar el valor de referència a la Seu Electrònica del Cadastre abans de signar el contracte d'arres.
Quant temps tinc per pagar l'ITP un cop firmada l'escriptura?El termini per liquidar l'ITP és de 30 dies hàbils a partir de la data de l'escriptura. La gestoria o el comprador ha de presentar el model 600 a l'Agència Tributària de Catalunya (ATC). En cas de no liquidar-lo en termini s'apliquen recàrrecs i interessos de demora.
Les despeses de notaria i registre estan incloses en la hipoteca?Des de la Llei Hipotecària de 2019, el banc assumeix la notaria, el registre i la gestoria de la part de la hipoteca. El comprador paga la notaria i el registre de la compravenda (no de la hipoteca), l'ITP i, si s'escau, els honoraris de l'agència immobiliària. La nostra calculadora reflecteix exactament aquest repartiment.
Com em pot ajudar una agència immobiliària local en la compravenda?A Serveis Immobiliaris, amb seu a les Terres de l'Ebre, t'acompanyem en tot el procés: des de la negociació del preu fins a la signatura davant de notari. Coneixem el mercat local en profunditat, gestionem tota la documentació, verificació de càrregues registrals, coordinem les parts i t'assessorem per optimitzar el cost fiscal de l'operació. Tot amb un tracte proper i sense sorpreses.
T'acompanyem en cada pas de la compravenda
Experts en el mercat immobiliari de les Terres de l'Ebre. Respostes reals, sense burocràcia.
Parla'ns per WhatsApp